Даже собственник земельного участка не может использовать его так, как хочет. На одних землях можно строить многоквартирные дома, на других — прокладывают водопроводы или газопроводы, на третьих разбивают сады и огороды. У нас вы можете приобрести Земельные участки ИЖС в рассрочку. Владелец ограничен видом разрешенного использования (ВРИ) участка — это правила, которые определяют, что можно делать и строить на территории, а что нельзя. Все возможные ВРИ перечислены в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это один из видов разрешенного использования земли. Он позволяет возвести на участке недвижимость для проживания. Категория земель, подходящая для ИЖС — земли населенных пунктов.
ИЖС — не единственный ВРИ, который позволяет построить на территории свой дом. Есть еще два:
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На земле с таким ВРИ можно не только выращивать сельхозкультуры, содержать скот, размещать гаражи, но и строить жилые дома.
Ведение садоводства. ВРИ позволяет выращивать овощи и злаки, возводить гаражи и хозяйственные постройки, организовать зону отдыха, а также построить индивидуальный жилой или садовый дом для себя.
На территориях с другими ВРИ строить дома запрещено. Если на такой земле появится недвижимость, это нарушит закон, и дом придется снести.
Есть два способа узнать ВРИ земельного участка. Первый — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ВРИ указан в соответствующей графе «Вид разрешенного использования». Второй — посмотреть на публичной кадастровой карте (ПКК). Найдите интересующий участок по кадастровому номеру, и сервис покажет его ВРИ.
