У покупки земли есть свои особенности. Разбираемся, как убедиться, что с участком все в порядке — самостоятельно и с помощью риелторов.
Нужен ли риелтор для покупки земельного участка?
Организовать покупку можно и самостоятельно, и с помощью риелтора. Специалист сэкономит ваши время и силы, и вам не придется разбираться во всём самостоятельно.
Лилия Антонова, специалист по загородной недвижимости в агентстве ФЛЭТ
Выбирайте риелтора из крупного агентства: в таких организациях специалисты страхуют друг друга. Даже если риелтор упустил какие-то детали, юридический отдел перепроверит документы и исключит неприятные сюрпризы.
Какие документы нужны при покупке участка?
Если решили проводить сделку самостоятельно, то запросите у продавца пакет документов, которые доказывают, что с участком нет юридических проблем:
Свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. Информация для покупателя, кому принадлежит земля, нет ли у нее других владельцев, которые в будущем предъявят право на собственность.
Основание на право собственности. Документ, который объясняет, на основании чего продавец стал собственником земли. Это договор купли-продажи, дарственная, наследство, приватизация.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Очень важная справка. Собственник заказывает этот документ в МФЦ, на подготовку уйдет 18 рабочих дней. В плане прописано, что можно строить на земле, зафиксированы размеры построек, указано, есть ли рядом охранные зоны. Если продавец отказывается предоставить ГПЗУ, то участок не стоит покупать. Например, строительство на этом месте может быть запрещено из-за газопровода.
Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Справку заказывает покупатель, чтобы узнать, какие объекты разрешат построить на участке — например, магазин или таунхаус. Сведения можно получить через Госуслуги в течение 14 рабочих дней.
Согласие супруга на продажу. Если продавец приобрел землю, когда был в браке, то нужно согласие второго собственника на продажу. Документ необходимо заверить у нотариуса.
От покупателя никаких специальных документов не потребуется — нужны только паспорт, деньги и при необходимости ИСОГД.
Как защититься от обмана при покупке земли?
Законодательство контролирует покупку и продажу земли, поэтому мошеннические схемы встречаются редко. Однако на всякий случай стоит заказать юридическую проверку документов в агентстве или у специалистов.
Некоторые детали можно уточнить самостоятельно. Бесплатное приложение КадастрRU от Росреестра поможет узнать точное расположение и границы участка — достаточно кадастрового номера. Это особенно актуально, если вы покупаете землю в другом регионе. Бывает, что продавцы показывают в объявлении чужой участок, а документы дают на другой. Покупатель приезжает смотреть место в окружении сада, а земля находится в овраге.
Пригласите кадастрового инженера, чтобы определить границы участка. Межевание обязательно для тех, кто планирует покупать землю в ипотеку. Инженер подтвердит, что у вашего участка строгие границы и вы не выйдете за его пределы. Это поможет избежать проблем в будущем: никто не сможет обвинить вас в захвате чужой земли.
Основные вопросы закрывает ГПЗУ. План подтвердит, что на этом участке можно строиться и вы не нарушите никакие запреты или правила.
На что еще обратить внимание, когда вы выбираете участок?
Если цена вас устраивает, изучите место, где вы собираетесь купить участок серпуховский район:
Соседи. Выясните, кто будет жить рядом, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Особенности жизни в районе. Когда будете знакомиться с соседями, спросите, с какими трудностями они сталкиваются. Возможно, есть сложности с уборкой снега или мусора, перебои с водой и электричеством, проблемы с вызовом скорой помощи.
Водоем. Если рядом находится река, весной участок может залить. Или в выгребной яме окажутся грунтовые воды. Это лучше узнать у тех же соседей — продавцы вряд ли скажут правду.
Ландшафт. Неровная поверхность — дополнительная работа для дизайнеров и строителей.
Подъездные пути и общественный транспорт. Засеките, сколько времени уйдет на дорогу до работы, школы или детского сада. Узнайте, с каким интервалом ходит общественный транспорт.
Коммуникации. Продавцы предлагают разные варианты: где-то уже проведен газ, а в некоторых местах нет и воды. Ориентируйтесь на свои финансовые возможности и сроки строительства нового дома.
Лилия Антонова, специалист по загородной недвижимости в агентстве ФЛЭТ
Если вам нравится место, а стройка не горит, то участок можно купить и без коммуникаций. Главное — выяснить, когда и за чей счет их подведут. Если есть свет и вода, то этого будет достаточно для комфортной жизни: проблему отопления решат электрические котлы.
